Así es Casa 47: requisitos, precios y cómo solicitar una vivienda en la nueva empresa pública de alquileres asequibles

El pasado jueves la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, presentó oficialmente la nueva empresa pública que sustituirá al SEPE en la gestión del parque de vivienda social: Casa 47. El nombre hace referencia al artículo 47 de la Constitución española, que reconoce el derecho de todos los españoles a una vivienda digna y establece la obligación de los poderes públicos de promover las condiciones necesarias para garantizarlo.

La nueva empresa pública de vivienda, Casa 47, ofrecerá contratos de alquiler de hasta 75 años

Casa 47 nace con el objetivo de materializar ese mandato constitucional y ofrecer una respuesta eficaz a la crisis habitacional que afecta a gran parte de la población, especialmente a jóvenes y familias de renta media‑baja. Según la propia ministra, la puesta en marcha de la entidad representa “el cumplimiento, 47 años después, del derecho al bienestar” consagrado en la Carta Magna.

Características y funcionamiento de Casa 47

La nueva empresa centraliza la gestión de todo el parque público destinado al alquiler social, que hasta ahora estaba repartido entre varios organismos. A partir de ahora, la construcción, la entrega de llaves y la administración de los contratos quedarán bajo la responsabilidad única de Casa 47, lo que permitirá un seguimiento continuo y una mayor eficiencia.

Entre los principales aspectos del modelo se destacan:

Alquileres a largo plazo: los contratos podrán extenderse hasta 75 años, organizados en un primer periodo de 14 años y prórrogas automáticas de siete años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso establecidas por el Ministerio.
Portal digital único: todos los trámites, desde la consulta de promociones y requisitos hasta la solicitud y renovación de contratos, se gestionarán a través de una plataforma online similar a los portales inmobiliarios comerciales.
Precios regulados: los alquileres no podrán superar el 30 % del salario del arrendatario, de acuerdo con la Ley Estatal de Vivienda. En Málaga, por ejemplo, el rango estimado está entre 680 y 690 euros mensuales; en zonas como Olivenza, donde el ingreso medio es de 25 000 euros anuales, los alquileres rondarán los 400 euros.

El acceso a estas viviendas se basará principalmente en el nivel de ingresos. Los solicitantes deberán percibir entre 2 y 7,5 veces el IPREM (aproximadamente 600 euros al mes en 2025), lo que equivale a una renta anual entre 16 800 y 63 000 euros. Además de este criterio económico, el Ministerio aplicará filtros patrimoniales que aún no se han detallado.

Con esta política, Casa 47 espera cubrir hasta el 60 % de la población que tiene dificultades para acceder al mercado libre, mientras que los hogares con ingresos inferiores a 16 800 euros anuales seguirán beneficiándose de la vivienda social tradicional.

En cuanto al inventario, la entidad gestiona actualmente unas 45 000 viviendas destinadas al alquiler social, a las que se suman más de 2 400 m² de suelo sobre los que se proyectan 55 000 nuevas unidades de arrendamiento asequible. Además, se incorporarán inmuebles y terrenos provenientes de otros ministerios (Hacienda, Defensa e Interior) para reforzar la oferta.

Geográficamente, la mayor concentración de viviendas heredadas de la Sareb se sitúa en Cataluña (≈ 14 000 unidades), seguida por la Comunidad Valenciana (≈ 3 500), Andalucía (≈ 4 500) y la Comunidad de Madrid (≈ 1 300). Otros proyectos de urbanización están previstos para ciudades como Sevilla, Ibiza, Valencia, Málaga y Madrid, siempre que cuenten con la aprobación municipal.

Para financiar la ampliación del parque, el Ministerio de Vivienda lanzará una oferta pública de compra por 100 millones de euros, destinada a incorporar nuevas unidades y, en un futuro, a adquirir viviendas a particulares, una medida que hasta ahora no formaba parte del esquema estatal.

El portal digital de Casa 47 se activará en el primer trimestre de 2026, momento en el que los interesados podrán consultar la oferta disponible, verificar los requisitos y presentar su solicitud de forma totalmente online.