España acumula un déficit de 800.000 viviendas pero más de la mitad se concentran en torno a Madrid, Barcelona y Valencia

Un reciente estudio de la tasadora UVE Valoraciones revela que España acumula un déficit de alrededor de 800 000 viviendas, una brecha que se ha ido ampliando durante años debido a que el crecimiento de la población supera al ritmo de construcción de nuevas viviendas.

España ya supera las 700.000 VIVIENDAS DE DÉFICIT (y no es lo que piensas)

El desajuste es especialmente crítico en las grandes ciudades y en zonas turísticas, donde la falta de oferta está impulsando la subida sostenida de los precios del suelo y de la vivienda.

Déficit de viviendas por principales áreas metropolitanas

Según el análisis, el mayor número de viviendas faltantes se concentra en la zona metropolitana de la capital, con un déficit estimado de 203 743 unidades. Le siguen Barcelona y Valencia, con 148 297 y 98 192 viviendas pendientes, respectivamente.

En otras regiones el déficit se sitúa por debajo de los 50 000 inmuebles, aunque sigue siendo significativo:

Islas Baleares (Mallorca): 38 880
Región de Murcia: 35 377
Provincia de Málaga: 29 316
Elche: 11 162
Benidorm: 10 230

En total, 19 provincias presentan déficit habitacional, de las cuales 17 lo hacen de forma “significativa”.

El estudio también indica que la escasez de oferta es la principal causa de la subida de precios. Los datos del INE y del Ministerio de Vivienda muestran que, en el último año, el precio de la vivienda se incrementó entre un 12 % y un 13 % respecto a 2024.

Para 2026, las previsiones apuntan a una desaceleración del ritmo de crecimiento de los precios, pero no a una caída. “Las tensiones actuales responden principalmente a la insuficiencia de oferta en determinadas áreas”, comenta Germán Pérez Barrios, presidente de UVE Valoraciones.

Pérez Barrios advierte que, aunque el modelo predictivo de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) estima una subida del 6,2 % para este año, no se prevé el riesgo de una burbuja inmobiliaria comparable a la de 2008. “Descontando la inflación, los precios siguen por debajo de los máximos alcanzados en aquella época”, asegura.

El presidente de la tasadora descarta que el origen de la actual escalada de precios sea el mismo que el de principios de siglo, cuando el crédito barato de los bancos alimentaba la demanda. En la fase actual, el impulso proviene de inversores que adquieren inmuebles para alquilar, en un contexto donde los alquileres también han aumentado de forma notable. “¿Por qué suben los alquileres? La razón es la escasez de vivienda”, resume Pérez Barrios.

La limitada capacidad de crecimiento del sector de la construcción, los largos plazos de gestión urbanística y la falta de estabilidad en la inversión a largo plazo son los factores que condicionan la oferta. Avanzar en procesos más eficientes y reducir los tiempos administrativos resultaría clave para aliviar estos desequilibrios.

Según los cálculos de UVE Valoraciones, para detener la presión sobre los precios sería necesario construir alrededor de 250 000 viviendas al año, cifra que dista mucho de los aproximadamente 100 000 inmuebles que se finalizan actualmente.

En los últimos doce meses, la Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona iniciaron la construcción de 18 634 y 11 867 viviendas, respectivamente. De las ocho provincias que concentran el 56 % de la puesta en marcha de viviendas en todo el país (Madrid, Sevilla, Barcelona, Málaga, Alicante, Valencia, Murcia y Baleares), solo Sevilla (12 174) y Murcia (4 058) alcanzan los niveles que el análisis considera adecuados frente a la gran escasez de vivienda nueva.

El informe concluye que simplificar la gestión urbanística, agilizar la concesión de licencias y fomentar la construcción industrializada son medidas imprescindibles para equilibrar la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda española.